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地產新聞
樓市五節棍之中資超高價贏啟德地
(林木地) 2020年12月5日
第一棍:中資超高價贏啟德地

中資出手購地積極,中海以高價奪啟德地,市場形容今次中標價,較估計上限更高近半成,反映後市不太淡也。

《太公報》稱,中海外奪啟德地出價42億超預期,每呎1.3萬貴毗鄰一成直逼維港海景價。上周三施政報告公布後首幅截標的啟德第4E 區1 號用地, 獲中海外擊退其餘9 家財團, 以42.728 億元投得, 每呎樓面地價達13009 元, 比市場預期上限高4%,較去年批出的毗鄰地皮呎價高出1成,甚至貼近1年前鄰近維港海景地皮呎價。測量師認為, 地價反映發展商對後市有信心, 加上本身於區內早已進駐, 今次獨資投地志在必得。

第二棍:英資前大班重手買貨

疫情不穩,但超級豪宅交易未停,最近一家由英資前大班持有之基金,斥資逾十億元,成功購入淺水灣道全幢豪宅作重建。

《中產報》說,TDS基金10.12億購淺水灣全幢。第四波疫情升溫之際,豪宅市場再現大手成交。由前太古高層簡基富管理的TDS基金,以10.12億購入淺水灣道全幢豪宅,樓面呎價約3.27萬,屬貼市價水平,將與原業主合作重建。

第三棍:代理持牌人數破四萬

本港各行業艱苦經營,地產代理成新貴,最新持牌代理突破四萬人,但樓市交投平淡,估計僧多粥少情況持續。

《文人報》指出,持牌地產代理逾4萬人,疫下破頂。本港失業率節節攀升,多家地產代理一度向受疫情影響嚴重的行業員工招手。地產代理監管局最新數據顯示,截至上月30 日,持牌地產代理數目有40,284 人,按月增加330 人或0.8%,創有紀錄以來新高。事實上,上述數字為今年來首見突破4萬人,亦比起對上高位、2018 年11 月錄得的40,142 人,高出142人或0.3%。

第四棍:恒基紅磡版圖併購

一向鍾情收購市區舊樓之恒基,最近二十多億元成功強拍紅磡地盤,集團在同區有十個地盤已完成併購。

《小超報》謂,恒地紅磡黃埔街收購近尾聲,26.7億再奪兩舊樓,13地盤已取其十。市區可供大型發展的住宅地皮不多,舊樓併購成為主要渠道。近年積極進行舊樓重建的恒地,旗下紅磡黃埔街一帶的百億元重建大計漸見成果。連同剛於近日合計以26.695億元投得的兩個地盤,該集團在區內的13個收購地盤,已完成併購10個,另已獲批強拍及申請中的強拍項目各一個,僅餘一個未達強拍門檻,意味整個重建區的版圖大致已完成。恒地執行董事黃浩明直言,該區的收購程序接近尾聲,整個版圖的總樓面面積超過100萬方呎,將參考同系大角咀利奧坊發展計劃。

第五棍:一手市場年尾熱鬧

今年疫情打斷不少賣樓計畫,各大地產財團趁年底趕跑數,最新獲批預售樓花突破二千二百伙,相信今年新盤尾市價量齊增。

《搵銀報》指出,上月申預售樓花涉2213伙,飆1.3倍,四盤准預售涉1900伙,九龍東再掀大戰。新冠肺炎疫情下新盤銷情出色,發展商加快申請預售樓花同意書。地政總署資料顯示,11月接獲4份預售樓花同意書申請,涉2213 伙, 按月增1.3 倍, 並是5 個月來新高。另上月有4 盤獲批預售,共涉1900伙,包括恒地啟德沐泰街1期以及會地同區MONACO第1期,以及華懋的安達臣安峯,九龍東再掀大戰。